173套 ！！揭开2022年度京城别墅销冠 的“去化秘籍”******
2022年北京别墅市场 是饱含希望 的一年，在多重超预期因素影响下 ，从供需两端 的对比来看 ，还是明显呈现出供不应求 的态势。同时 ，今年中央及地方“支持刚性和改善性住房需求”释放 ，叠加金融16条政策出台 ，以及支持房企融资的“三箭齐发”。由此 ，反应在北京楼市 的表现里，改善型置业率先回暖，不少别墅产品项目甚至出现持续热销 。
以观承别墅·大家为例 ，以全年成交173套房源的佳绩 ，成为2022年度京城别墅成交套数销冠。值得一提 的是 ，在去年年底北京疫情防控遍地开花 ，该项目反而还获得众多高净值人群的密集关注与青睐，仅12月1-12日，连续12天成交12套，走出阶段性高流速行情。
市场认可
平均每两天销售出一套房源
根据地产营销人数据统计显示 ，2022年1-12月北京别墅市场 ，别墅新增供应2216套 ，成交3300套 ，供不应求。其中观承别墅·大家以173套 的业绩获得北京别墅成交套数TOP1的殊荣 ，让这个十年成长 的大墅区项目，再度回归大众视野 。
一组组热销数据的背后无不体现着观承别墅区的实力 ，有业内人士分析，别墅销冠相较传统平层 ，更具有含金量 ，因为每套别墅都面对 的是一组更为挑剔 的客户，成交周期更长 ，成交难度更大 。因此 ，项目的持续热销也充分印证市场认可度 ，可以明显感受到置业客户 的热情 。
以观承别墅·大家全年共计成交173套房源计算，其去化速度 ，若按一年365天推演 ，基本能做到平均每两天就能销售出一套别墅产品 。这个成绩 ，尤其在2022年市场整体销售回落的背景下 ，无疑显得十分难能可贵。
那么 ，观承别墅·大家的“去化秘籍”，即其支撑热销业绩背后的成因 ，值得我们在新年伊始 ，深入揭开并做出相应解读。
终极改善
精工合院超越传统迭代升级
从20多年前 的丽京花园落户中央别墅区从而开启北京别墅市场以来，京城别墅虽几经迭代 ，但均以毛坯交付为主流，精装别墅可谓屈指可数 。
对于高端别墅来说，除了占据五环中央别墅区的优越区位 、紧邻温榆河生态湿地的优渥环境，这些显性价值外 ，万科针对高端客群需求 的匠心筑造才 是最后胜出 的关键。
观承别墅·大家不仅是市场为数不多采用精装修交付的别墅项目，更通过多年别墅住区的反复实践和得失复盘 ，结合前三期2000余户交付业主 的大量调研 ，真正从业主实际居住体验的角度上，对五大产品模块和7个精工细节进行了终极改善的迭代升级 。
对比传统别墅形态 ，观承别墅·大家采用双拼L型合院别墅设计 ，保证充分采光 的基础上，实现了合院的围合效果 ，让每一层空间都实现对阳光 的私密共享。
走进样板间，开阔 的首层空间采用悬挑结构反重力技术 ，并首次将剧场级建筑 的无柱化解构引入住宅，实现从院落到客厅 的无界延伸 。且项目还特别通过楼梯间天窗 ，卫生间天窗，地下天窗等设计让空间更加灵动 。
除此之外，观承大家首次引入立面BIM工具 ，彰显粉墙黛瓦东方意境；安装安心舒适六大系统设备，给予居住者极致舒适体验 ；以及打造闻香 、采果、赏色 的三大嗅觉 、触觉 、视觉多感交互景观 。
风水声光等细节之处 ，通过分户墙点位上下错位布置，避免底盒对穿 ，保障隔音效果；顶层卧室增加内保温，增强顶层保温隔热性能 ；玄关设置高低差，提供分区明确 的脏区和净区 ，保证居所干净卫生 ；玻璃栏板处楼梯侧面设置小夜灯，保证安全；楼梯踏步节点平滑 ，避免下楼时脚跟磕碰 ；卫生间预留拖布桶/壁挂洗衣机/拖地机器人水点 ，满足多样化使用需求 ；端户窗户设置为电动窗户，方便开启。
北五环
高净值人群青睐中央别墅区
作为北京最成熟 、配套最齐全，氛围最良好 的别墅区 ，顺义中央别墅区一直 是高净值人群置业终极梦想的首选。
中央别墅区至今已经发展30余年 ，从1.0区域 的天竺板块，到2.0区域的后沙峪板块，再到目前已经步入到观承大家所在的高丽营区域，即3.0区域 ，越发展越凸显后发优势 。
观承大家自拿地之初就以“先规划，后开发”的前瞻理念 ，不断向市场和客户释放和释义合院产品的真正优越性。
对于1600-2000万量级购房人群而言 ，位于顺义中央别墅区的观承大家无疑是为其精准匹配 、终极改善的王炸级产品 。
该区域的发展潜力、圈层定位 、交通体系、生态环境等方面赋予了多重附加价值。首当其冲的便 是交通体系 ，高丽营板块拥有更加丰富的公共交通路网，尽享轨道交通地面交通和空中交通三网交织，同时又避开了低空航道，不会被飞行器噪音所打扰 。
其次，产业支撑方面 ，观承大家项目与北京市政府重点打造的未来科技城毗邻 ，后者作为国务院批准的第一个“国家智慧城市试点”，目前已有数十家央企国企入驻 ，高知高质科研人群云集。
最后在生态环境方面 ，观承大家项目独具两河三园一湖 的景观资源，即全长47.5公里的温榆河，逾百年历史 的方氏渠 ，5万平方米 的观承滨河公园，近3万平方米的中央景观鹿鸣公园，以及314公顷 的新建滨水公园等 ，周边绿化率高达80%。
项目附近还坐拥15所国际学校，5大购物中心 、6大高尔夫球场 、7家高端马术俱乐部、8处高端酒店 、10个大型专业医院等强势资源。
据悉，万科观承别墅·大家作为中央别墅区的收官之作共334套独栋合院 ，10年来产品不断迭代升级 ，真正做到私密与舒适 的结合 ，符合当下高净值家庭 的居住需要。
文/宋欣
二〇二三新年贺词 ，习近平勾勒“明天的中国”******
(近观中国)二〇二三新年贺词 ，习近平勾勒“明天的中国”
中新社北京1月1日电 题 ：二〇二三新年贺词，习近平勾勒“明天的中国”
中新社记者 黄钰钦 梁晓辉
新年的钟声敲响 ，人们在回望中走向未来 。这一特殊 的时刻，对过去 的告别与对未来的期待交织，给予每个人前行 的力量 ，于个人如此，于国家亦是如此。
当时间翻开新 的篇章 ，世界也又一次注目——中国将如何告别过去、总结当下 、寄望未来？答案正蕴含在中国国家主席习近平二〇二三年 的新年贺词里 ：“历史长河波澜壮阔 ，一代又一代人接续奋斗创造了今天 的中国。”“我们要一往无前、顽强拼搏 ，让明天的中国更美好。”
当这份跨越时光的答案被缓缓道出 ，一个明天的中国也徐徐走来 。
新年前夕 ，国家主席习近平通过中央广播电视总台和互联网，发表二〇二三年新年贺词。新华社记者 鞠鹏 摄这是一个奋斗前行 的中国。
“奋斗”，始终 是习近平新年贺词里 的关键词。回顾过去 ，从“天上不会掉馅饼，努力奋斗才能梦想成真”，到“征途漫漫，惟有奋斗” ，再到“明天的中国 ，奋斗创造奇迹” ，“奋斗”成为对中国姿态最鲜明的概括。
而在过去一年 ，无论 是新航母下水 ，还是大飞机上天，无论 是在冰雪赛场上驰骋 ，还 是在“太空之家”遨游苍穹……中国人以“奋斗”连接梦想与现实 ，如习近平在新年贺词中所感慨：“这一切 ，凝结着无数人的辛勤付出和汗水 。点点星火，汇聚成炬，这就是中国力量 ！”
“奋斗”，也将中国 的今天与明天相连 。今天奋斗 的成果，正是明天中国更美好的信心之源。过去一年，中共二十大筹划未来 ，中国式现代化提速前行，为明天的中国勾勒出更加精确的蓝图 。一个奋斗 的 、可感 的中国 ，正信步前行 。
这 是一个更加团结 的中国。
过去一年里反复延宕 的疫情，让人们愈发感受到团结 的可贵。 是彼此的团结 ，让素不相识的陌生人开始鼓励与互助 。食物与药品 ，诗集与小说，在社群和楼宇间穿梭运送，治愈着彼此的身体与心灵。正如著名小说家加缪曾写下 的，“洋溢着善意 的眼神永远比瘟疫更有力量”。
当下疫情防控进入新阶段 ，习近平在新年贺词中的这句话带给人更多力量 ：“大家再加把劲，坚持就是胜利 ，团结就 是胜利 。”
因为团结，人们战胜了前所未有的困难 ，“每个人都不容易” 。眺望前方道路，未来的风险与挑战丝毫不减 ，仍需要“14亿多中国人心往一处想、劲往一处使”。惟其如此 ，“就没有干不成 的事、迈不过 的坎” 。
若将眼光投向世界，“团结”二字在百年变局下更能读出一层深远寓意。过去一年，无论在世界经济论坛视频会议上 ，以“一条命运与共 的大船”作喻 ，还 是在G20巴厘岛峰会上 ，引述印尼谚语“甘蔗同穴生 ，香茅成丛长” ，习近平都传递出一个紧密联系世界、与各国“更团结”的中国心愿 。
这种团结，就像北京冬奥会闭幕式鸟巢上空升腾起 的“天下一家”焰火，中国正以这样笃定的世界观，持续点亮世界 。“我们始终如一珍视和平和发展，始终如一珍惜朋友和伙伴”，习近平在新年贺词中再次表示 。不难预见，尽管全球性挑战层出不穷 ，明日之中国仍将以自身 的确定性为世界团结助力 。
这是一个洋溢青春 的中国 。
时光如流 ，习近平在新年贺词中多次点赞平凡人做出 的非凡事，不同群体都曾先后走进他的“年度记忆” 。今次，习近平特别提及中国青年——青年兴则国家兴。
青春 的中国 ，希望寄托在每一个青年之中。过去一年 ，习近平在不同场合多次表达对青年 的期待 ，既有情真意切 的信笺对话 ，也有走进高校 的亲切交谈。他将青年比作茁壮成长的小树，总有一天会“撑起一片天”，也将青年比作初升 的朝阳 ，“总有一刻会把光和热洒满大地” 。
“年轻充满朝气 ，青春孕育希望 。”在新年贺词里谈及明天 的中国 ，习近平又一次对青年提出要求，希望广大青年“不负时代，不负华年”。
今天 的中国，青年人正在担负起实现美好 的责任 。面对生活中的困难与挑战，成长 的烦恼与成功 的喜悦并行 。与此同时，每一个青年人都在选择将以何种姿态进入明天 的中国。看似微小，但恰恰 是这每一个选择 ，构成了中国面对未来自信向上 的社会图景 。
这种向上，也正 是奋斗的 、团结 的、青春的中国，所走向 的更美好明天。(完)
